Administracinės patalpos — Vilniaus m. sav.

Administracinės patalpos

Vilniaus m. sav. Vilniaus m. Ulonų g. 5

PARDUODAMOS ADMINISTRACINĖS PATALPOS VILNIUJE, ŠIAURĖS MIESTELYJE Elektroniniame aukcione parduodamos 576,85 m² įrengtos administracinės patalpos Ulonų g. 5, Vilniuje, Šiaurės miestelyje, antrame aukšte, kartu su dviem požeminėmis automobilių stovėjimo vietomis (toliau kartu – Turtas, patalpos). Pradinė Turto pardavimo kaina – 862 000 Eur. Patalpose esantis kilnojamasis turtas į pardavimo kainą neįtrauktas, jį galima įsigyti atskirai. Pagrindinė informacija apie Turtą • Adresas: Ulonų g. 5, Vilnius • Paskirtis: administracinė • Bendras plotas: 576,85 m² • Aukštas: 2 • Statybos pabaigos metai: 2005 • Baigtumas: 100 proc. • Būklė ir pardavimo apimtis: įrengtos administracinės patalpos, parduodamos be jose esančio kilnojamojo turto (galima įsigyti atskirai). • Liftas: yra • Parkavimas: dvi požeminės automobilių stovėjimo vietos, įtrauktos į parduodamo Turto sudėtį ir bendrą pradinę kainą. Prie pastato taip pat yra mokama automobilių stovėjimo aikštelė darbuotojams, klientams ir lankytojams, ji nėra parduodamo Turto dalis. • Pradinė Turto pardavimo kaina: 862 000 Eur • Orientacinė pradinė kaina už 1 m²: apie 1 494 Eur/m², bendrą patalpų ir dviejų požeminių stovėjimo vietų kainą dalijant iš 576,85 m² patalpų ploto. • Prognozuojamos išlaikymo sąnaudos 2026 m.: 5,7 Eur/m² per mėnesį. Vieta ir aplinka Šiaurės miestelis – Vilniaus verslo ir gyvenamoji teritorija, kurioje veikia įvairių sričių įmonės, prekybos ir paslaugų centrai. Patalpos pasiekiamos automobiliu ir viešuoju transportu, o aplinkinė infrastruktūra patogi darbuotojams, klientams ir verslo partneriams. Turto panaudojimo galimybės Savo veiklai Turtas tinkamas paslaugų, konsultacijų, technologijų, projektų valdymo ir kitoms įmonėms ar organizacijoms, planuojančioms ilgalaikę veiklą Vilniuje ir ieškančioms nuosavos būstinės arba erdvės veiklai plėsti. Vientisame plote galima sutelkti administraciją, darbuotojų ir klientų aptarnavimo padalinius, pardavimų ar projektų komandas, susitikimų bei darbuotojų poilsio ir virtuvės zonas. Nuosavybė leidžia savarankiškai valdyti patalpas, mažina priklausomybę nuo nuomos kainų pokyčių ir nuomos sutarties pratęsimo ar nutraukimo rizikos. Investicijai – nuomai Turtas gali būti nuomojamas vienam arba keliems nuomininkams, atsižvelgiant į pasirinktą ir įgyvendinamą nuomos strategiją. Tai leidžia teikti pasiūlymus skirtingo dydžio įmonėms ir lanksčiai valdyti patalpų užimtumą bei nuomos sąlygas. Investiciniai rodikliai Prielaidos • Vertinimo laikotarpis ir pajamos: taikomas 10 metų laikotarpis iki 2036 m. Pradinis metinis pinigų srautas prieš palaikymo išlaidas – 83 000 Eur, metinis jo augimas – 3 proc. Pajamų sumažėjimas dėl patalpų neužimtumo – nevertintas. • Pradinė investicija: pradinė Turto pardavimo kaina ir 60 000 Eur patalpoms pritaikyti. • Diskontavimas ir indeksavimas: taikoma 7,5 proc. metinė diskonto norma. Metinės palaikymo išlaidos 2 proc. nuo pradinės Turto pardavimo kainos, neįtraukiant patalpų pritaikymo išlaidų. Palaikymo išlaidos ir pradinė Turto pardavimo kaina indeksuojamos 2,7 proc. 2027 m. ir po 2 proc. vėlesniais metais. • Pardavimas: numatomas Turto pardavimas 2036 m. pabaigoje. Prognozuojami rodikliai • Grynoji dabartinė vertė (NPV): 101 564 Eur su likutine Turto verte. • Vidinė grąžos norma (IRR): apie 1,5 proc. punkto daugiau už taikomą 7,5 proc. diskonto normą. • Diskontuotas atsipirkimas: 10 metų laikotarpio pabaigoje, įskaitant numatomas Turto pardavimo pajamas.